Недвижимость всегда в цене

0 0

Недвижимость всегда в цене

Недвижимость по-прежнему удается сохранять за собой первое место в рейтинге надежности и в рейтинге доходности инвестиций, говорится в докладе по итогам всероссийского ноябрьского исследования НАФИ. 

Впрочем, с 2015 года доля покупки домов и квартир в качестве инвестиций постепенно сокращается – с 65% в 2015 году до 49% — в 2017 году.

При этом, констатируют эксперты, растет доверие населения к рублевым накоплениям на банковском депозите или в форме наличных. 

Открытие счета в государственном банке и покупка золота или драгоценностей также входят в тройку самых надежных инвестиций.

Так, в 2017 году выросла доля россиян, отмечающих надежность вкладов в госбанке (16% — в 2015 году и 25% — в 2017). Покупку золота считают надежной четверть участников опроса (18% — в 2015 и 21% — в 2017). И, конечно, высокой остается доля тех, кто по-старинке хранит деньги в наличных. За последние два года, по мнению россиян, в несколько раз выросла надежность накопления денег в рублях и хранение их в наличном виде (с 5% до 21%).

Что касается доходности инвестиций, то лидерство сохраняется за теми же инструментами: покупка недвижимости (45%), счет / вклад в государственном банке (18%) и покупка золота или драгоценностей (15%). В то же время самыми непопулярными являются вклады в паевые инвестиционные и в негосударственные пенсионные фонды – в них вкладывают средства не более 1- 3% россиян.

Финансовая грамотность подавляющей части населения действительно позволяет использовать для накопления несколько инструментов: депозиты, недвижимость и драгметаллы, констатирует руководитель департамента аналитики компании «Аналитика Онлайн» Глеб Задоя. Недвижимость, купленная на этапе котлована (если достроят) приносит хороший доход при продаже на этапе ремонта или сдачи. Она имеет реальную стоимость и может быть использована для сдачи в аренду (в этом случае доходность составит до 6% годовых). Кроме того, отобрать недвижимость сложно и долго, поэтому ее можно использовать, как инвестицию. Есть только один нюанс – стоимость жилья.

Депозиты, после хаоса в банковской сфере и понижения ставок, больше не считаются самым привлекательным продуктом, поэтому граждане больше склоняются к первому варианту. Третий вариант с драг металлами интересен только в плане покупки металлических счетов и депозитов, поскольку на покупке физического золота человек почти весь доход отдаст государству, а ювелирные изделия крайне сложно продать хотя бы по той же цене (только изделия с художественной ценностью будут дорожать, но и стоимость будет другой). Покупка и продажа валюты в этом году населением не считается уже безусловным способом сохранения средств, поскольку рубль крепнет и это будет продолжаться с разной скоростью до осени, лучше держать средства в отечественной валюте и ждать подходящего момента.

Остальные инструменты считаются пирамидами или игрой, вроде казино, причем в игры, казино и лотереи люди идут с большой охотой. 

К сожалению, указывает эксперт, играет роль и тот момент, что накопления проедены у большинства населения, поэтому группа граждан с деньгами разделилась на две части – очень продвинутые и очень консервативные. Вторых значительно больше, поэтому опрос и показал их выбор. Что касается первых, то их несомненным приоритетом являются инструменты фондового рынка: брокерское обслуживание и доверительное управление.

Первое, говорит Глеб Задоя, предоставляет возможность человеку открыть счет на бирже и самому (можно с помощью советов брокера) торговать на ней без наценки любыми ценными бумагами или той же валютой. Второе предоставляет возможность человеку без опыта, времени или больших денег передать средства в доверительное управление (гарантия сохранности активов в доверительном управлении – 100%) и за комиссию ему будут по определенной стратегии делать доход с фондового рынка. Оба этих инструмента являются самыми массовыми на Западе и понемногу проникают к нам, но основная масса населения не готова потратить несколько часов своего времени на ликбез, а сразу рвутся «в бой», где обычно их ждут мошенники и используют пыл неофитов на всю катушку.

Между тем, доверие потребителей к рублю стало восстанавливаться по мере его укрепления после резкого обвала в 2015 году, напоминает аналитик Forex Optimum Иван Капустянский. Его подъем обеспечила дорожающая нефть и в целом оживление отечественной экономики. Но при этом не стоит также умолять заслуг ЦБ РФ в укреплении веры граждан в рубль путем снижения инфляции, по последним данным она находилась на уровне 2,5% и инфляционных ожиданий, снизившихся до 8,7% согласно прямой оценки ООО «инФОМ» в декабре 2017 года. Показатель не изменился, сохранившись на минимальном уровне за всю историю наблюдений.

В свою очередь, выгодность рублевых инвестиций обеспечила высокая ставка процента, которую ЦБ РФ резко поднял до 17%, а затем постепенно снижал до текущих 7,75%. На этом фоне почти все рублевые инвестиционные инструменты показали высокую доходность. Исключением не стали даже депозиты в банках. Однако больший рост при низких рисках, конечно, показали отечественные облигации, в первую очередь ОФЗ. Инвесторы сумели заработать не только на купоне, но и курсовой разнице.
<!—[if !supportLineBreakNewLine]—>

Сейчас в целом российские облигации по-прежнему остаются привлекательными для инвестиций, однако сверх доходностей получить по ним уже не удастся, полагает Иван Капустянский. Купон на фоне падения ставки снизился, а запас роста курсовой разницы также ограничен, если брать во внимание заявления членов ЦБ РФ, которые неоднократно заявляли, что на горизонте до середины 2019 года хотят довести ключевую процентную ставку до 6%-7%, при условии отсутствия форс-мажорных ситуаций.

Куда более интересной инвестицией на перспективу и в самом деле выглядит недвижимость, признает аналитик. Рынок недвижимости еще не начал восстанавливаться, однако согласно заявлениям разных экспертов, рост может начаться уже в ближайший год. Более того, интерес к рынку может поддержать и снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой процентной ставки. Процент по ипотечному кредиту может снизиться на 1,5%-2,5%. При дальнейшем восстановлении российской экономики рост также усилится и в секторе коммерческой недвижимости.

Источник: inosmi.ru

Похожие новости

Статистика